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行業新聞

廣東物業新規8月1日起執行,上調物業費仍需滿足“雙過半”
日期:2019-08-02返回

廣東規范物業服務收費,8月1日起執行新規。7月30日,記者采訪發改部門、東莞市物業管理行業協會、物業服務企業等了解到,取消備案舉并不影響物業管理費的調價程序,并非簡化上調物業管理費程序。上調物業管理費,仍需由企業與業主協商確定,并仍需滿足“雙過半”條件,即,在總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主都同意的情況下,才能進行價格調整。


物業服務收費不再報市發改局備案


近日,廣東省發展改革委、廣東省住建廳近期聯合發布《關于進一步規范物業服務收費的通知》(以下簡稱《通知》),從8月1日起,取消政府指導價范圍內物業服務收費標準備案管理。


市發改局物價科負責人回應,取消備案舉并不影響物業管理費的調價程序。在政府指導價范圍內,物業服務企業如果要調整物業管理費,依然需要滿足“雙過半”的條件。即,必須滿足戶數、面積雙過半的條件。也就是說,總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主都同意的前提下,才能進行價格調整。按照以往,物業服務企業與業主協商確定后,需通過備案的形式報給政府有關部門。“新政實施后,物業服務企業可不報發展改革部門備案,少走了一個事后告知的程序。”


亚游娱乐東莞萬科物業表示,這個舉措從一定程度上體現了發展改革部門在合理范圍內(政府指導價)充分理解、尊重物業行業市場化的趨勢及甲乙雙方自行協商物業收費(政府指導價范圍內)的合理性和常規性。根據《東莞市物業管理辦法》等相關規定,物業服務企業調整物業服務費,必須通過書面征求意見、記名表決等形式協商確定物業服務收費標準,并滿足“雙過半”的條件方可實行。所以,市民也不必擔心物業服務企業胡亂提價的情況發生。


“對于未成立業主大會前的住宅物業,目前東莞市物業收費仍然實行政府指導價。”東莞市物業管理行業協會會長謝海波認為,取消備案管理,減輕了物業企業的備案手續壓力,簡化流程,對企業來說極為便利。


那么,物業服務費怎么收?《通知》明確,實行政府指導價的物業服務收費,具體標準由物業服務企業根據物業服務實際情況,在政府指導價范圍內與業主協商確定,不再報當地發展改革部門備案。


垃圾清運費試行市場調節價


新規還有一大亮點,垃圾和余泥渣土清運費實行市場調節價。按照《通知》,業主對其物業進行室內裝修的,其垃圾和余泥渣土清運費用由實行政府定價調整為市場調節價管理。業主可依法委托物業服務企業、第三方或自行處理裝修中產生的垃圾和余泥渣土。


亚游娱乐謝海波告訴記者,目前企業按照15年前政府部門制定的4元/平方米的標準,來收取垃圾和余泥渣土清運費。事實上,對于清運企業來說,4元/平方米的清運標準難以保本運營。此次新規,將垃圾和余泥渣土清運費交由市場調節,更趨向于形成一個成熟的市場指導價。對業主而言,業主也有自主選擇權。


亚游娱乐然而,有業主擔心,垃圾和余泥渣土清運費實行市場調節價,如果物業服務企業出現壟斷行為,強制收取垃圾和余泥渣土清運費,業主權益得不到保障。


對此,市發改局物價科支招,發現類似的壟斷行為,業主可以向市場監管部門投訴反映,同時該局也會加大查處的力度,加強事中事后的監管。


為業主免費配置不少于3張出入證


此外,《通知》還明確,裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。裝修保證金不屬于價格管理范疇,不得按政府定價事項進行管理,具體由物業服務企業、業主按有關保證金的法律、法規規定執行。對此,謝海波認為,此舉或對別墅豪宅有影響,裝修保證金或略有上漲。


《通知》還提出要規范出入證押金(或工本費)。7月30日,記者從市發改局了解到,該局聯合市住房和城鄉建設局聯合轉發《通知》并要求,物業小區實行出入證管理的,應當為每戶業主免費配置不少于3張出入證(含IC卡,其中有車位的不少于1張車輛出入卡)。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,物業服務企業可按制作成本收取工本費,價格主管部門不再核定出入證制作工本費具體標準。


謝海波表示,下一步該協會將發揮物業協會的職能作用,推廣先進物業服務企業的經驗,引導和促進廣大物業服務企業規范運營,積極配合新政的推廣與實施。